Ehrliche Antworten
auf Ihre wichtigsten Fragen
Bevor Sie mit uns sprechen, finden Sie hier Antworten auf das, was Menschen vor einem Kauf oder einer Sanierung am meisten beschäftigt.
Sicherheit beim Immobilienkauf
Zur LeistungFür wen ist die Beratung geeignet?
Die Beratung richtet sich an Käufer von Bestandsimmobilien, die vor dem Kauf wissen möchten, welche Mängel, Risiken und Sanierungskosten auf sie zukommen können.
Wann sollte ich Sie einschalten?
Unbedingt vor der Kaufentscheidung – idealerweise vor einem zweiten Besichtigungstermin oder bevor Sie einen Kaufvertrag unterschreiben, jedoch zwingend vor dem Notartermin.
Was wird bei der Besichtigung geprüft?
Wir beurteilen unter anderem den allgemeinen Gebäudezustand, Dach, Fassade, Fenster, Heizung, Elektroinstallation, Sanitärbereiche, Feuchtigkeit und erkennbare Baumängel.
Erhalte ich eine Einschätzung der Sanierungskosten?
Ja. Sie erhalten eine grobe Kosteneinschätzung zu den erkennbaren und gewünschten Sanierungsmaßnahmen. Damit können Sie besser beurteilen, ob Kaufpreis und Sanierungsbudget zusammenpassen.
Können auch meine Umbauwünsche geprüft werden?
Ja. Wir besprechen Ihre Wünsche und schauen, ob beispielsweise Grundrissänderungen, der Ausbau des Dachgeschosses, das Errichten einer Dachgaube oder ein Anbau grundsätzlich umsetzbar erscheinen.
Prüfen Sie auch versteckte Mängel?
Wir weisen auf erkennbare Mängel und typische Risiken hin. Verdeckte Schäden können ohne Bauteilöffnungen oder spezielle Untersuchungen jedoch nicht sicher festgestellt werden.
Ist die Beratung ein Immobiliengutachten?
Nein. Unsere Beratung unterstützt Ihre Kaufentscheidung, ersetzt aber kein gerichtsfestes Wert-, Schadens- oder Bausubstanzgutachten.
Können Sie mich zu mehreren Besichtigungen begleiten?
Ja. Je nach vereinbartem Leistungsumfang können auch mehrere Immobilien oder weitere Besichtigungstermine berücksichtigt werden.
Hilft die Kosteneinschätzung bei der Kaufpreisverhandlung?
Ja. Festgestellter Sanierungsbedarf kann eine wichtige Grundlage für Ihre Gespräche mit dem Verkäufer oder Makler sein.
Was ist das Ergebnis der Beratung?
Sie erhalten eine verständliche Einschätzung zum Zustand der Immobilie, zu möglichen Risiken, zu Ihren Umbauwünschen und zum voraussichtlichen Sanierungsbedarf.
Was habe ich davon?
Sie bekommen mehr Sicherheit beim Treffen Ihrer Entscheidung, da Sie einen besseren Einblick in die erforderlichen Maßnahmen und entstehenden Kosten haben. Wenn die ausgewählte Immobilie nicht zu Ihrem Bedarf passt, würden wir Sie darauf hinweisen.
Sanierungskompass
Zur LeistungWas ist der Sanierungskompass?
Der Sanierungskompass ist eine strukturierte Vorplanung für Eigentümer und Käufer, die ein Haus oder eine Wohnung sanieren, modernisieren oder umbauen möchten.
Für wen ist der Sanierungskompass sinnvoll?
Für alle, die beabsichtigen eine Immobilie zu sanieren, er gibt an, welche Maßnahmen erforderlich sind, was in Eigenregie gemacht werden kann und spiegelt die jeweiligen Kosten wider. So haben Sie eine genaue Vorstellung für die Umsetzung.
Welche Leistungen sind enthalten?
Je nach Projekt umfasst der Sanierungskompass die Bestandsaufnahme mittels 3D-Scan, die Erfassung Ihrer Wünsche zu Veränderungen am Gebäude, Skizzen für Grundrissänderungen, eine Kostenschätzung aufgeschlüsselt nach den einzelnen erforderlichen Maßnahmen, sowie Hinweise zu möglichen Förderungen.
Was kostet der Sanierungskompass?
Das hängt vom Umfang der anstehenden Arbeiten ab. Es ist ein großer Unterschied, ob es nur um die Grundrissanpassung und Umgestaltung einer Wohnung geht oder ob ein Mehrfamilienhaus mit Kernsanierung und Umbau ansteht. Wir beantworten diese Frage gerne individuell in unserem 1. unverbindlichen Telefonat.
Werden Gebäudedaten vor Ort von Ihnen erfasst?
Bei einem Vor-Ort-Termin nehmen wir die wichtigsten Gebäudedaten auf und besprechen Ihre Wünsche direkt im Objekt. Bei Bedarf kann zusätzlich ein 3D-Scan erfolgen.
Erhalte ich eine Sanierungsreihenfolge?
Ja. Die Maßnahmen werden sinnvoll geordnet und priorisiert. Sie erkennen, was zuerst erledigt werden sollte und welche Arbeiten auch später ausgeführt werden können.
Werden Eigenleistungen berücksichtigt?
Ja. Wenn Sie bestimmte Arbeiten selbst übernehmen möchten, berücksichtigen wir dies bei der Planung und Kosteneinschätzung.
Können unterschiedliche Ausstattungswünsche berücksichtigt werden?
Ja. Die Kosten hängen stark von Material, Qualität und Ausführung ab. Deshalb berücksichtigen wir Ihre persönlichen Wünsche und den gewünschten Ausstattungsstandard.
Werden Fördermöglichkeiten geprüft?
Wir zeigen auf, für welche Maßnahmen grundsätzlich Fördermöglichkeiten bestehen können. Die konkrete Förderfähigkeit muss vor der Beauftragung mit einem zugelassenen Energieberater oder der zuständigen Förderstelle geprüft werden.
Ist die Kostenschätzung verbindlich?
Nein. Die Kostenschätzung dient der Budgetplanung. Verbindliche Preise entstehen erst durch konkrete Angebote der ausführenden Fachunternehmen.
Kann ich den Sanierungskompass für ein Bankgespräch verwenden?
Ja. Die strukturierte Maßnahmen- und Kostenübersicht hilft Ihnen, den Finanzierungsbedarf gegenüber Ihrer Bank nachvollziehbar darzustellen.
Erhalte ich die Ergebnisse schriftlich?
Ja. Sie erhalten die abgestimmten Ergebnisse übersichtlich aufbereitet – je nach Vereinbarung digital als PDF und auf Wunsch zusätzlich in Papierform.
Was passiert nach dem Sanierungskompass?
Sie entscheiden selbst, ob Sie die Maßnahmen einzeln vergeben, teilweise in Eigenleistung ausführen oder die weitere Planung und Realisierung durch uns begleiten lassen möchten.
Realisierung
Zur LeistungWas bedeutet Realisierung bei Immosan?
Wir begleiten die praktische Umsetzung Ihrer geplanten Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen – von der Vorbereitung bis zur Fertigstellung.
Welche Arbeiten können umgesetzt werden?
Es können alle anfallenden Arbeiten umgesetzt werden. Bei manchen Gewerken, wie Heizungsanlage oder Dach, arbeiten wir mit von uns geprüften Partnerbetrieben zusammen.
Habe ich einen festen Ansprechpartner?
Ja. Sie erhalten einen zentralen Ansprechpartner für die Abstimmung, Organisation und Kommunikation während des Projekts.
Arbeiten Sie mit Fachunternehmen zusammen?
Ja. Die Arbeiten werden entsprechend dem jeweiligen Gewerk von uns oder durch geeignete Fachbetriebe und qualifizierte Partnerunternehmer ausgeführt.
Kann ich einzelne Arbeiten selbst übernehmen?
Ja. Eigenleistungen können bereits bei der Planung berücksichtigt und klar von den beauftragten Leistungen abgegrenzt werden.
Wie werden die Kosten festgelegt?
Auf Grundlage der Planung und der abgestimmten Leistungen werden Angebote erstellt oder Angebote von Fachunternehmen eingeholt.
Wer kontrolliert den Baufortschritt?
Wir begleiten den Projektablauf und koordinieren die vereinbarten Arbeiten. Abweichungen oder Mängel werden dokumentiert und mit den Beteiligten abgestimmt und korrigiert.
Gibt es einen verbindlichen Zeitplan?
Nach Festlegung des Leistungsumfangs erstellen wir einen realistischen Ablaufplan. Änderungen können sich beispielsweise durch Lieferzeiten, zusätzliche Arbeiten oder erst während der Sanierung erkennbare Schäden ergeben.
Was passiert bei unerwarteten Schäden?
Bei Bestandsgebäuden können nach Bauteilöffnungen zusätzliche Schäden sichtbar werden. In diesem Fall informieren wir Sie, erläutern die erforderlichen Maßnahmen und stimmen das weitere Vorgehen mit Ihnen ab.
Ist auch eine schrittweise Sanierung möglich?
Ja. Wenn nicht alle Maßnahmen sofort umgesetzt werden sollen, kann die Sanierung in technisch und wirtschaftlich sinnvolle Abschnitte aufgeteilt werden.
Ablauf und Zusammenarbeit
Für welche Immobilien ist das geeignet?
Für Einfamilienhäuser, Reihenhäuser, Doppelhaushälften, Eigentumswohnungen und sanierungsbedürftige Bestandsimmobilien.
In welcher Region arbeiten Sie?
Wir sind im Rhein-Neckar-Kreis und der Umgebung zu Hause und kennen die Bauweise der Häuser vor Ort.
Was kostet das Erstgespräch, und bin ich danach zu etwas verpflichtet?
Das Erstgespräch am Telefon ist kostenlos und unverbindlich. Sie entscheiden in Ruhe, ob Sie mit uns weitermachen.
Verkaufen Sie mir am Telefon etwas?
Nein. Am Telefon hören wir zu und sagen Ihnen ehrlich, ob und wie wir helfen können. Alles Weitere entscheiden Sie.
Ihre Frage ist nicht dabei?
Stellen Sie sie im kostenlosen Gespräch. Am Telefon drängt Sie niemand zu etwas. Wir hören erst einmal zu.