Sicherheit beim Immobilienkauf
ob Eigentumswohnung oder Haus:
Klarheit, bevor Sie sich entscheiden.
Wir begleiten Sie bei bis zu drei Hausbesichtigungen und bewerten Ihre Wunschimmobilie unabhängig und neutral.
- Mängel und Risiken erkennen
- Sanierungskosten grob einschätzen
- Sicherheit für Ihre Kaufentscheidung
Mit unserem Sanierungsrechner erhalten Sie einen groben Überblick, für die genaueren Zahlen vereinbaren Sie einen Termin.
Unser Sicherheitspaket
Was Sie erhalten
- Begleitung bei bis zu 3 Vor-Ort-Terminen
- Grobe Einschätzung der Sanierungskosten
- Aufzeigen von Mängeln und Stolperfallen
- Empfehlung und Entscheidungshilfe
Der Makler zeigt Ihnen die schöne Küche. Nicht die Elektrik von 1968.
Sie haben es gefunden. Nach vielen Monaten Suchen und einigen Besichtigungen endlich das eine Haus. Der Garten stimmt, die Lage stimmt, die Kinder haben ihre Zimmer im Kopf schon verteilt. Der Makler lächelt und sagt, hier wurde immer etwas gemacht, ein bisschen renovieren und dann wird das richtig schön. Und Sie wollen ihm glauben, weil Ihr Herz längst in diesem Haus wohnt.
Grundsätzlich ist es die Aufgabe des Maklers, Verkäufer und Käufer zusammenzubringen, und nicht, ihnen die ganzen Sanierungsaufgaben vor die Augen zu führen. Er zeigt Ihnen die attraktiven Stellen im Haus. Aber nicht die feuchte Ecke im Keller und das Dach, das seine besten Jahre hinter sich hat.
Der teuerste Fehler ist eine Kaufentscheidung ohne belastbare Basis.
Das böse Erwachen kommt selten am Tag der Unterschrift. Es kommt Monate später, wenn der erste Handwerker im Haus steht und Zahlen nennt, mit denen niemand gerechnet hat. 40.000 Euro für die Heizung. 70.000 Euro für das Dach. Auf einmal reicht der Kredit nicht mehr, und die Bank schießt nichts nach, weil Ihr Rahmen längst ausgereizt ist. Aus dem Traumhaus wird ein Berg, den Sie jeden Morgen beim Aufwachen sehen. Genau dieser Moment lässt sich verhindern.
Wir decken auf, was andere übersehen
Risse und Setzungen
Hinweise auf statische Probleme und Folgekosten.
Feuchtigkeit und Schimmel
Erkennen von Feuchtequellen und möglichen Sanierungskosten.
Schäden am Dachstuhl
Beurteilung von Dämmung, Holzschäden und Sanierungsbedarf.
Wir sehen das Haus mit den Augen eines Sanierers, bevor Sie unterschreiben.
Wir begleiten Sie bei bis zu drei Vor-Ort-Terminen in die von Ihnen ausgewählten Immobilien und schauen mit dem Blick von Menschen, die seit über zwölf Jahren sanieren. Wir sagen Ihnen klar, was in Ordnung ist, was Geld kosten wird und wovon Sie besser die Finger lassen. Am Ende gehen Sie mit einem freien Kopf in den Notartermin, weil Sie wissen, worauf Sie sich einlassen.
Ihre Vorteile
- Check der Bausubstanz und des Zustands der Immobilie
- Hinweise auf Mängel und Risiken, die später hohe Kosten verursachen können
- Grobe Einschätzung der Sanierungskosten vor Ort
- Sicherheit und Klarheit für Ihre Kaufentscheidung
So läuft es ab
- Kostenloses TelefonatSie erzählen, um welches Haus es geht und wo Sie stehen.
- Vor-Ort-TerminWir besichtigen mit Ihnen, bis zu drei Mal.
- EinschätzungSie bekommen eine grobe Einschätzung zu Kosten, Risiken und Möglichkeiten.
- Ihre EntscheidungSie unterschreiben mit dem sicheren Gefühl, das Richtige zu tun.
Investieren Sie 495.-€ in Ihre Sicherheit beim Immobilienkauf.
Kostenloser Sanierungsrechner
Was kostet die Sanierung Ihrer Immobilie?
Ein erstes Bild bekommen Sie schon jetzt, ohne mit uns zu sprechen. Sie geben Objekt, Baujahr, Zustand und die geplanten Maßnahmen an — der Rechner zeigt Ihnen sofort einen Kostenrahmen.
Keine Anmeldung nötig.
Warum Familien Immosan vertrauen, bevor sie unterschreiben
1:20Familie E.Komplettsanierung eines Einfamilienhauses 
1:31Thomas T.Sanierung im Rhein-Neckar-Kreis 
1:18Herr DeusserBadsanierung, Raum Heilbronn
„Lösungsorientiert Probleme angehen ist meine Devise."
Dipl.-Ing. (FH) Rolf Lösch
Was Menschen über die Zusammenarbeit sagen
Eine Auswahl aus unseren Google-Bewertungen.
Wolfgang Freiseis
Februar 2026
„Über eine Empfehlung einer Bekannten haben wir von Immosan erfahren. Wir standen im November 2023 vor der Entscheidung unser Elternhaus zu sanieren oder zu verkaufen. Herr Lösch hat uns dann beraten und die verschiedenen Möglichkeiten mit den anfallenden Kosten aufgezeigt. Wir haben uns für den Verkauf entschieden, …Ganze Bewertung lesenWeniger anzeigen
„Über eine Empfehlung einer Bekannten haben wir von Immosan erfahren. Wir standen im November 2023 vor der Entscheidung unser Elternhaus zu sanieren oder zu verkaufen. Herr Lösch hat uns dann beraten und die verschiedenen Möglichkeiten mit den anfallenden Kosten aufgezeigt. Wir haben uns für den Verkauf entschieden, welchen er mit begleitet hat. Für unsere Kaufinteressenten war er sehr hilfreich, da er ihnen gleich eine grobe Einschätzung über anfallende Sanierungskosten oder Umbauwünsche nennen konnte. Außerdem war er uns beim Zusammenstellen der nötigen Unterlagen für den Verkauf geholfen. Leider haben wir keine weiteren Häuser zum Verkaufen, sonst würden wir ihn gerne wieder ins Boot holen“
Google-Bewertung
Birgit Dugas
Februar 2026
„Herr Lösch hat uns im Januar 2022 bei einem Wasserschaden, der durch ein nicht bemerktes, durchgerostetes Rohr entstand, sofort und umfassend geholfen. Es musste im Zimmer alles bis auf die blanke Mauer bzw. den Betonboden entfernt werden, dann kam ein Bautrockengerät, welches das Mauerwerk über mehrere Tage trocknen …Ganze Bewertung lesenWeniger anzeigen
„Herr Lösch hat uns im Januar 2022 bei einem Wasserschaden, der durch ein nicht bemerktes, durchgerostetes Rohr entstand, sofort und umfassend geholfen. Es musste im Zimmer alles bis auf die blanke Mauer bzw. den Betonboden entfernt werden, dann kam ein Bautrockengerät, welches das Mauerwerk über mehrere Tage trocknen musste. Im Anschluss wurden die Wände neu verputzt und gestrichen und ein moderner Vinylboden verlegt. Das Zimmer ist superschön geworden. Herr Lösch hat uns in der Auswahl der Farben sehr gut beraten. Durch seine umsichtige Handlungsweise sind bis jetzt auch keine weiteren Schäden aufgetreten. Vielen Dank dafür.“
Google-Bewertung
KernK
August 2026
„Fa. Immosan hat Mitte bis Ende 2025 unser gesamtes Reihenhaus saniert. Die alten Böden (Laminat) wurden entfernt und entsorgt. Fliesenboden eingeebnet und der Wasserschaden an der Balkontür beseitigt. Im ganzen Haus wurden neue Vinylböden fachgerecht verlegt. Die Wände und Decken wurden neu verputzt und gestrichen. …Ganze Bewertung lesenWeniger anzeigen
„Fa. Immosan hat Mitte bis Ende 2025 unser gesamtes Reihenhaus saniert. Die alten Böden (Laminat) wurden entfernt und entsorgt. Fliesenboden eingeebnet und der Wasserschaden an der Balkontür beseitigt. Im ganzen Haus wurden neue Vinylböden fachgerecht verlegt. Die Wände und Decken wurden neu verputzt und gestrichen. Zwei Badezimmer und Gästetoilette wurden komplett kernsaniert– inklusive der Erneuerung der Wasser-Leitungen, sämtlicher Fliesenarbeiten sowie der gesamten Sanitärinstallation. Die Vorbereitung für eine Wallbox wurde angebracht. Ein besonderer Dank gilt Herrn Lösch, der uns während des Gesamtvorhabens als kompetenter Ansprechpartner zur Seite stand und alle Fragen schnell und unkompliziert klären konnte. Wie bei jedem Großprojekt gab es hier und da kleinere Herausforderungen - aber auch diese wurden lösungsorientiert gemeistert. Während des gesamten Projektes hatten wir das Gefühl, bei Hernn Lösch mit seinem Team in den besten Händen zu sein. Das führte zu einer dauerhaften gegenseitigen Vertrauensbasis und zu einem weiteren Projekt ;-) Ganz klare Empfehlung!“
Google-Bewertung
Niko Reichel
August 2026
„Ich habe mein Badezimmer in Gaiberg von Imosan komplett sanieren lassen – inklusive der Erneuerung aller Leitungen, sämtlicher Fliesenarbeiten sowie der Neuinstallation von Dusche und Toilette. Mit dem Ergebnis bin ich sehr zufrieden. Die Ausführung war sauber, fachgerecht und überraschend preiswert. Besonders schätze …Ganze Bewertung lesenWeniger anzeigen
„Ich habe mein Badezimmer in Gaiberg von Imosan komplett sanieren lassen – inklusive der Erneuerung aller Leitungen, sämtlicher Fliesenarbeiten sowie der Neuinstallation von Dusche und Toilette. Mit dem Ergebnis bin ich sehr zufrieden. Die Ausführung war sauber, fachgerecht und überraschend preiswert. Besonders schätze ich, dass mir während des gesamten Projekts jederzeit ein kompetenter Ansprechpartner zur Seite stand, der alle Fragen schnell und unkompliziert klären konnte. Vielen Dank für die reibungslose Abwicklung und das tolle neue Bad.“
Google-Bewertung
Thomas Tremmel
März 2026
„Wir haben unser Haus in den Jahren 2020/21 von Grund auf kernsanieren lassen und könnten mit dem Ergebnis nicht glücklicher sein. Von Anfang an fühlten wir uns bei Herrn Lösch und seinem Team in den besten Händen. Die Sanierung war wirklich umfassend: Ein komplett neues Dach, eine moderne Heizungsanlage, die gesamte …Ganze Bewertung lesenWeniger anzeigen
„Wir haben unser Haus in den Jahren 2020/21 von Grund auf kernsanieren lassen und könnten mit dem Ergebnis nicht glücklicher sein. Von Anfang an fühlten wir uns bei Herrn Lösch und seinem Team in den besten Händen. Die Sanierung war wirklich umfassend: Ein komplett neues Dach, eine moderne Heizungsanlage, die gesamte Elektrik und Wasserversorgung sowie neue Fenster – es wurde an alles gedacht. Herr Lösch hat die Koordination der verschiedenen Gewerke meisterhaft übernommen und uns ausschließlich erstklassige Partnerfirmen an die Seite gestellt, deren Arbeit durchweg überzeugte. Wie bei jedem Großprojekt gab es hier und da kleinere Herausforderungen zwischen den verschiedenen Firmen. Das Besondere war jedoch, wie schnell und unkompliziert diese gelöst wurden. Ein kurzes, konstruktives Gespräch mit Herrn Lösch genügte, und jedes Problem wurde sofort aus der Welt geschafft. Jetzt, fünf Jahre nach dem Einzug, sind wir immer noch jeden Tag begeistert von der Qualität und der Sorgfalt, mit der die Arbeiten ausgeführt wurden. Es ist ein wunderbares Gefühl, in einem Haus zu leben, bei dem einfach alles stimmt. Fazit: Wer einen absolut verlässlichen, kompetenten und lösungsorientierten Partner für seine Sanierung sucht, ist bei Herrn Lösch goldrichtig. Eine uneingeschränkte Empfehlung von unserer Seite“
Google-Bewertung
112SirPeter
März 2026
„Wir waren sowohl mit der Beratung im Vorfeld und der Umsetzung des Besprochenen, als auch mit dem Abschluss des Projekts sehr zufrieden. Das führte zu einer dauerhaften gegenseitigen Vertrauensbasis. Herr Lösch war immer freundlich im gegenseitigen Austausch und erreichbar für Rücksprachen. Seine Mitarbeiter waren …Ganze Bewertung lesenWeniger anzeigen
„Wir waren sowohl mit der Beratung im Vorfeld und der Umsetzung des Besprochenen, als auch mit dem Abschluss des Projekts sehr zufrieden. Das führte zu einer dauerhaften gegenseitigen Vertrauensbasis. Herr Lösch war immer freundlich im gegenseitigen Austausch und erreichbar für Rücksprachen. Seine Mitarbeiter waren stets gründlich in der Ausführung, sowie sauber und ordentlich am Arbeitsplatz. Das war und ist uns wichtig, denn es ist unserem Zuhause, in dem wir auch während der Arbeiten wohnten. Wir sind von der Firma überzeugt und haben sie mittlerweile bereits mehrfach beauftragt. Daran werden wir auch zukünftig festhalten.“
Google-Bewertung
Jaqueline Eymann
März 2026
„Wir sind mit der Firma Immosan-RNP sehr zufrieden. Die Arbeiten an unserem Haus wurden wie besprochen, pünktlich und äußerst sorgfältig durchgeführt. Die Mitarbeiter waren stets freundlich, zuverlässig und haben sehr gründlich gearbeitet. Besonders positiv hervorheben möchten wir, dass die Baustelle sauber und …Ganze Bewertung lesenWeniger anzeigen
„Wir sind mit der Firma Immosan-RNP sehr zufrieden. Die Arbeiten an unserem Haus wurden wie besprochen, pünktlich und äußerst sorgfältig durchgeführt. Die Mitarbeiter waren stets freundlich, zuverlässig und haben sehr gründlich gearbeitet. Besonders positiv hervorheben möchten wir, dass die Baustelle sauber und ordentlich hinterlassen wurde. Wir können Immosan-RNP uneingeschränkt weiterempfehlen und bedanken uns für die tolle Arbeit!“
Google-Bewertung
Thomas Eck
Februar 2026
„Die Fa. Immosan hat Ende 2025 meine komplette Wohnung saniert. Die alten Böden wurden entfernt und entsorgt. In allen Zimmern wurden neue Vinylböden fachgerecht verlegt. Die Wände und Decken wurden frisch gestrichen. Ich war begeistert von der neuen Optik. Ich kann Herrn Lösch und Team ausgesprochen weiterempfehlen und …Ganze Bewertung lesenWeniger anzeigen
„Die Fa. Immosan hat Ende 2025 meine komplette Wohnung saniert. Die alten Böden wurden entfernt und entsorgt. In allen Zimmern wurden neue Vinylböden fachgerecht verlegt. Die Wände und Decken wurden frisch gestrichen. Ich war begeistert von der neuen Optik. Ich kann Herrn Lösch und Team ausgesprochen weiterempfehlen und würde ihn jederzeit wieder beauftragen.“
Google-Bewertung
Was Käufer uns am häufigsten fragen
Für wen ist die Beratung geeignet?
Die Beratung richtet sich an Käufer von Bestandsimmobilien, die vor dem Kauf wissen möchten, welche Mängel, Risiken und Sanierungskosten auf sie zukommen können.
Wann sollte ich Sie einschalten?
Unbedingt vor der Kaufentscheidung – idealerweise vor einem zweiten Besichtigungstermin oder bevor Sie einen Kaufvertrag unterschreiben, jedoch zwingend vor dem Notartermin.
Was wird bei der Besichtigung geprüft?
Wir beurteilen unter anderem den allgemeinen Gebäudezustand, Dach, Fassade, Fenster, Heizung, Elektroinstallation, Sanitärbereiche, Feuchtigkeit und erkennbare Baumängel.
Erhalte ich eine Einschätzung der Sanierungskosten?
Ja. Sie erhalten eine grobe Kosteneinschätzung zu den erkennbaren und gewünschten Sanierungsmaßnahmen. Damit können Sie besser beurteilen, ob Kaufpreis und Sanierungsbudget zusammenpassen.
Können auch meine Umbauwünsche geprüft werden?
Ja. Wir besprechen Ihre Wünsche und schauen, ob beispielsweise Grundrissänderungen, der Ausbau des Dachgeschosses, das Errichten einer Dachgaube oder ein Anbau grundsätzlich umsetzbar erscheinen.
Prüfen Sie auch versteckte Mängel?
Wir weisen auf erkennbare Mängel und typische Risiken hin. Verdeckte Schäden können ohne Bauteilöffnungen oder spezielle Untersuchungen jedoch nicht sicher festgestellt werden.
Ist die Beratung ein Immobiliengutachten?
Nein. Unsere Beratung unterstützt Ihre Kaufentscheidung, ersetzt aber kein gerichtsfestes Wert-, Schadens- oder Bausubstanzgutachten.
Können Sie mich zu mehreren Besichtigungen begleiten?
Ja. Je nach vereinbartem Leistungsumfang können auch mehrere Immobilien oder weitere Besichtigungstermine berücksichtigt werden.
Hilft die Kosteneinschätzung bei der Kaufpreisverhandlung?
Ja. Festgestellter Sanierungsbedarf kann eine wichtige Grundlage für Ihre Gespräche mit dem Verkäufer oder Makler sein.
Was ist das Ergebnis der Beratung?
Sie erhalten eine verständliche Einschätzung zum Zustand der Immobilie, zu möglichen Risiken, zu Ihren Umbauwünschen und zum voraussichtlichen Sanierungsbedarf.
Was habe ich davon?
Sie bekommen mehr Sicherheit beim Treffen Ihrer Entscheidung, da Sie einen besseren Einblick in die erforderlichen Maßnahmen und entstehenden Kosten haben. Wenn die ausgewählte Immobilie nicht zu Ihrem Bedarf passt, würden wir Sie darauf hinweisen.
Und nach dem Kauf? Ihr Plan steht schon bereit.
Entscheiden Sie sich für das Haus oder die Wohnung, dann geht es nahtlos weiter. Mit dem Sanierungskompass machen wir aus der groben Einschätzung einen belastbaren Plan mit Zahlen, mit denen Sie zur Bank gehen können. Alles bleibt in einer Hand, Sie erklären Ihre Geschichte kein zweites Mal.
Machen Sie den kleinen Schritt, der Ihnen die großen Fehler erspart
Sie müssen heute nichts kaufen und nichts unterschreiben. Erzählen Sie uns einfach, um welche Immobilie es geht. Wir sagen Ihnen, wie wir Ihnen helfen können.